Faq | AROCA SEIQUER & ASOCIADOS

FAQ

En nuestra sección de FAQ encontrará solución a sus preguntas más frequentes y un listado de Links de interés para facilitar sus gestiones. No obstante, si no encuentra solución en nuestro listado de preguntas, no dude en contactar con nosotros desde nuestra sección de contacto.

¿Para qué es necesario tramitar el Número de Identificación de Extranjeros (NIE)?

 It is a number required in order to carry out money transactions, payments of taxes and registration of title deeds.

No tengo ningún ingreso en España, sólo una propiedad a la que vengo un par de semanas al año. ¿Tengo que pagar impuestos?

 Sí, tiene que pagar el Impuesto de Patrimonio y Renta de No Residentes, junto con la contribución de la vivienda al Ayuntamiento. Estos impuestos se pagan independientemente del uso que se haga de la propiedad.

La casa es propiedad de más de una persona, ¿quién tiene que pagar los impuestos?

Todos los propietarios de la casa tienen que pagar el Impuesto de Patrimonio de No Residentes.

Al ser más de una persona la propietaria de la casa, ¿vamos a pagar más por el Impuesto de Patrimonio?

No, el importe a pagar es el mismo, independientemente de que sean uno o más los propietarios. Si es solamente uno el propietario, esa persona pagará el 100% del impuesto que corresponda a esa propiedad. Si hay más de un propietario, la cantidad a pagar por cada uno de ellos será proporcional al porcentaje que tengan de esa propiedad. Por ejemplo, si hay cuatro propietarios y cada uno tiene un 25% de la propiedad, cada uno de ellos pagará un 25% del impuesto.

Si se vende una casa, ¿por qué hay que seguir pagando impuestos por ella después de la venta?

Si se ha vendido una casa no hay que pagar ningún impuesto a fecha posterior a esa venta. Pero sí hay que pagar lo que corresponda hasta el momento de la transacción. El Impuesto de Patrimonio de No Residentes se paga respecto al ejercicio anterior. Esto quiere decir que en el año posterior a la venta, tendrá que pagar el patrimonio correspondiente al ejercicio en que se realizó dicho traspaso. En este caso, no se pagará el impuesto por todo el año, sino sólo hasta la fecha de venta.means that the year after the sale you have to pay the Wealth tax corresponding to the period the transfer was carried out. In this case you will not pay taxes for the full year, only to the date of the sale.

He firmado la escritura hace algún tiempo y todavía no he pagado ningún Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). ¿Cuándo se paga y cuánto?

 El IBI puede tardar varios años en ser emitido por el Ayuntamiento, dependiendo de la zona en la que está la propiedad. El importe viene determinado por valores y coeficientes dados por el Ayuntamiento para cada propiedad. Una vez emitido el primer recibo, ya se pueden hacer estimaciones para los recibos de años sucesivos.

Nuestro banco en España nos pide que le firmemos un documento sobre nuestra residencia fiscal, pero nosotros no residimos en España.

Precisamente por no ser residentes en España, es por lo que tienen que firmar ese documento de no residencia fiscal en España –donde se especifica su país de residencia-. Este documento tiene una validez de dos años y será el propio banco quien lo envíe por correo para renovarlo una vez pasado ese período.

¿Qué período cubre el contrato de representación fiscal?

  La representación fiscal cubre el año fiscal que en España comprende el periodo entre el 1 de enero al 31 de diciembre.

¿Qué es la Plusvalía o el Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de la Naturaleza Urbana?

Antes llamado Plusvalía Municipal y ahora Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de la Naturaleza Urbana es un impuesto pagado al Ayuntamiento en el que está situado el inmueble sobre el incremento del valor del terreno cada vez que se transfiere la vivienda.

¿Para qué es el 4% de provisión?

Es un fondo que se usa para todos los pagos referentes al registro de la escritura.

¿En caso de venta de la vivienda qué impuestos tengo que pagar?

Como no residente se retiene el 3% del valor declarado, pero el impuesto sobre el incremento de patrimonio se calcula al 18%.

¿Es obligatorio hacer un testamento en España?

No es obligatorio pero sí aconsejable por los costes y la documentación a obtener en caso de herencia.

¿En caso de herencia tengo que pagar impuestos sobre ella?

El impuesto de herencia se calcula sobre el valor de los bienes a heredar y el parentesco.

¿Es interesante hacerse residente en España?

La situación individual de cada persona determina si es o no interesante hacerse residente.

Links de interes